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世邦魏理仕:2019年上半年保险行业升级搬迁需求强劲

发布时间:2019年07月16日 17:22 来源:大发一分PK10

  大发一分PK10新闻7月16日电 (梁婷 王中月)世邦魏理仕16日发布《2019年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告显示,2019年上半年,武汉优质写字楼物业市场需求方面,TMT,传统金融及房地产建筑是表现活跃的三大行业,其中TMT行业新设立与传统金融行业升级搬迁的需求占比将近六成;光谷片区表现持续稳健。

  在光谷板块,TMT行业中互联网教育行业在武汉发展日新月异,全国领先互联网教育平台纷纷落户武汉。其次,人工智能、新媒体以及电子商务也有强劲升级搬迁的需求。传统金融的租赁需求主要体现在建设大道和汉口沿江商务区板块,内资保险行业的升级扩租需求尤为突出。

数据来源:世邦魏理仕研究部,2019年6月
数据来源:世邦魏理仕研究部,2019年6月

  数据显示,2019年上半年武汉优质写字楼物业市场新增供应累计达14.4万平方米。全市优质写字楼账面租金同样本同比下降2.6%, 录得95.3元每月每平方米。空置率方面,吸纳量同比减弱,全市平均空置率水平同比上升3.1个百分点,录得37%。

  世邦魏理仕预计,至年末市场将会迎来累计逾40万平方米的新增供应,新项目入市会使空置率及租金承压;需求方面,以保险业为代表的传统金融行业将会是市场需求的主要动力。

  仓储物流市场需求方面,以第三方物流快运快递及批发零售业为上半年主要需求来源,主要分布于东西湖板块。

数据来源:世邦魏理仕研究部 2019年6月
数据来源:世邦魏理仕研究部 2019年6月

  总体而言,核心区市场保持活跃,但由于汉南及江夏部分电商和第三方物流的退租,使得全市空置率水平同比上涨4.1个百分点报13%。租金方面,由于新兴区域空置率持续在高位徘徊,全市高标仓平均租金同样本环比下降0.3%,录得每月每平方米25.2元。

  2019年上半年,武汉市优质物流高标仓市场未录得新增供应,季末全市存量维持在237万平米。

  世邦魏理仕预计,未来六个月全市优质物流市场核心区会迎来多个优质高标仓的交付使用,年末全市存量将突破280万平方米。但从长远来看,持续增长的国内消费驱动以及新兴电商种类的多元化需求将会是未来空置率回落的主导因素。(完)

(编辑:裴春梅)
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